土瓜灣盤租旺過買

翔龍灣回報4厘

翔龍灣是區內樓齡最新的屋苑之一，入伙僅約四年，由5座物業組成，因臨海而建，加上設有大型住客會所，故深受買家歡迎。惟因近半年屋苑樓價處於高位，買賣成交多月來未見突出。香港置業營業經理何尚恒表示，翔龍灣本月暫錄15宗成交，較上月同期少逾三成，平均呎價約7,300至7,400元。屋苑以兩房單位及面積757方呎的細三房戶最受買家歡迎，其中細三房戶成交更佔一半。

長線投資者佔三成

不過，因屋苑樓齡簇新，有不少租客進駐，長線收租客客源穩佔兩至三成。何尚恒續表示，長線投資者愛好入場費較低的兩房戶，此類單位最低入場費約350萬至360萬元起，個別優質海景兩房單位，樓價可達450萬元水平，租金回報逾3.5厘至近4厘。

屋苑的租務市況更見活躍，由於近期樓價偏高，買家入市態度審慎，部分亦傾向轉租單位，令屋苑本月租賃錄得25宗成交，超越買賣宗數，平均呎租20至22元。

傲雲峰兩房渴市

傲雲峰較鄰近土瓜灣中心點，與翔龍灣規模及類型相似，惟傲雲峰樓齡較高，入伙約七年。由於屋苑提供「大兩房」設計，升值潛力略勝翔龍灣，故深受不少外區用家追捧，平均每月錄得約20宗成交，本月則暫錄9宗，交投略為放緩，平均呎價約7,300元。

香港置業營業經理何尚恒表示，傲雲峰因樓齡較高，投資味較輕，客源多以實際用家為主，屋苑兩房戶面積達600方呎以上，與翔龍灣兩房戶有別，入場費約430萬至440萬元起，惟升值潛力不俗，此類單位甚為渴市，樓價已較一年前升逾一成。

傲雲峰兩房戶設計闊大，甚具升值潛力。

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租金回報約3.5厘

長線投資者除會揀選入場版的兩房單位大戶投資收租外，個別逾700方呎的優質兩房單位，因望海景，收租回報較高，亦受投資者歡迎，現時大兩房單位樓價約550萬元，租金回報約3.5厘。屋苑每月約有逾十宗租務成交，平均呎租與翔龍灣相若，約20至21元，月租介乎1.25萬至2.3萬元。