睇樓搜則:牽晴花都上車優「則」盤

粉嶺區屬上車買家熱門選擇的地區之一,區內私人住宅屋苑林立,有不同間隔的兩房單位供應,其中區內樓齡較輕住宅屋苑有牽晴間及鄰近的花都廣場,上述兩屋苑的其中一類兩房戶,面積均為500餘方呎,現時入場費約220萬至230萬元。

美聯物業(01200)高級營業經理黃嘉明表示,牽晴間於一九九九年入伙,由12座物業組成,單位量逾2,600個,其中一類受買家追捧單位為面積約522至544方呎的兩房戶,主要集中於第1至4座的A及H室,以及第5和6座的D及E室,單位實用率只有約76%,但整體間隔尚算四正。

牽晴間五月至今暫錄得約5宗成交,包括一個5座高層E室的同類型單位,面積約543方呎,獲買家以239.8萬元承接,呎價約4,416元。

花都廣場「兩邊廳」分明

花都廣場共10幢住宅物業,單位量超過2,700個,其中一類兩房單位分布於第2至4座和7至8座的C和F室,以及第6座的C室,面積約547至551方呎,採「兩邊廳」設計,令客、飯廳更分明,而實用率有約78%。該屋苑現時有約60個兩房單位的放盤,入場費約220萬元,本月錄得的同類型戶成交為2座高層C室,面積約550方呎,成交價約216萬元,呎價約3,927元。

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