睇樓搜則:葵芳細價盤實用率八成

港鐵葵芳站一帶有較多細價單位供應,其中較受區內上車客歡迎的,就有新葵芳花園及葵涌廣場。兩個屋苑的「入門版」單位,面積均低於500方呎,同樣屬兩房兩廳間隔,並以間隔實用見稱,現時入場費分別約245萬及約260萬元。

中原高級分區營業經理許偉業指出,新葵芳花園樓齡約28年,但因屬鐵路上蓋物業,交通配套完善,不乏捧場客,屋苑由5座物業組成,單位超過1,200個,細兩房戶集中在A至E座的4及5室,面積約490方呎,呈長形的客飯廳易放置家具,兩個房間間隔均見方正,實用率高近約八成。

新葵芳花園四月份錄得約9宗成交,其中包括C座低層4室,面積約490方呎,獲買家以265萬元承接,呎價約5,408元。

葵廣放盤不足30個

毗鄰港鐵葵芳站的葵涌廣場,細兩房戶則分布於第1至3座的D及E室,面積約437方呎,除大門備有玄關位外,全屋不設走廊位,更見實用。此類兩房戶實用率亦高約八成,外望景觀以E室較佳,可享山景,其餘為樓景或泳池景;該屋苑一向以用家主導,放盤量偏低,現時不足30個,佔整體單位量不足5%。本月錄得的同類型戶成交為3座中層D室,面積約437方呎,成交價約258萬元,呎價約5,904元。

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