所謂則王單位，要符合多項條件，首先是實用率最少有八成以上，而且間隔較四正，長方或正方亦可，因方便擺放家具，不用擔心有用不着的虛位。
則王矜貴 選購不易
其次是室內不宜有太多或太長的走廊位，因走廊難以提供儲物空間，缺乏實用性，窗台的實用性亦甚為重要，窗台確實可令室內採光度較高，令單位較光猛，但若窗台過大，則會影響室內空間。
兩房則王固然有其優勢，惟亦有不少局限。雖然近年市場對上車盤的需求與日俱增，但以人口結構發展而論，加上近年出生率趨升，令三房戶需求大增，因此兩房戶的升值潛力略遜一籌。現時樓市仍以賣家主導，加上則王單位矜貴，因此要選購兩房則王，相信要花上一定的工夫。