本港商業核心區商廈租金高、盤源少，租戶頻起「離心」，據戴德梁行資料，首季中環及金鐘區商廈每月實質呎租約113元，按季飆升7.6%，目前區內高達83%租戶均為大型財金等專業機構；該行估計，租戶遷出核心區的情況將於五年內愈趨明顯，並料黃竹坑將成為另一焦點區。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，過去一年港島中環及金鐘區商廈租金累升約38%，上季度錄得每月實質呎租約113元，租戶為節省租務成本，紛紛轉租非核心區，期內中環及金鐘區錄得約2.6萬方呎負使用量，令空置率按季微升0.1個百分點至4%。
該行彭瑪指出，現時保險類行業佔東九龍商廈租戶比例12%，零售及貿易的比例更達43%，部分原租用港島核心區。目前中環與港島東租金差距每方呎約77元，較○八年高位91元已收窄。該行阮仲賢稱，上季港島東及九龍東商廈空置率各回落至約6.1%及5.1%，可供選擇不多，料黃竹坑將是租戶另一新選址。
美聯黃璜稱，觀塘海濱道133號7樓B室以呎價約5,700元「摸出」，原業主約五個月帳面賺約184萬元；據悉，該廈22樓A室以約1.1億多元售。利嘉閣黃奇華稱，尖沙咀星光行高層9至10室以約2,157萬元售，約三年半升值約881萬元。