長實（00001）的元朗洪水橋新盤尚城以低價開盤，與發展商當年購入該盤的地皮「麵粉」成本呎價僅逾二千四百元有關，而對比該公司上月購入的元朗住宅地，呎價已升至達三千六百元，該地皮亦水漲船高，不過由於成本超平，尚城最平單位「麵包」呎價，可貼近現時同區「麵粉」價，為近年罕見。
尚城現址地皮原為中信泰富（00267）持有的農地，地皮面積約十七萬方呎，○五年三月該公司以八點八億元將地皮售予長實。
同年五月，長實完成由農地轉作住宅用途發展的補地價費用，涉資約四點二九五億元，地價連同補地價費用，該地皮「麵粉」成本逾十三億元，以可建樓面約五十四萬方呎計算，每方呎樓面地價約二千四百多元。
不過，上月長實以二十四點一億元的理想價錢擊敗七個財團，成功購入政府首幅招標的「限呎」元朗地皮，每方呎樓面地價約三千六百二十九元，相比尚城當年的樓面地價，「麵粉價」已經升值近五成，而尚城推出最平單位「麵包」呎價僅約三千七百元，貼近元朗「限呎」地購入「麵粉」價，出現近年罕見的「麵包」平過「麵粉」情況。