全港樓價破97癲峰

政府屢出招 無阻升勢

差估署公布，截至今年二月底臨時數字顯示（反映兩至三周前市況），私人住宅樓價指數報174.5點，按月顯著上升約3.44%，首度創出歷來最高紀錄。

期內以實用面積劃分的5類單位，其中實用面積431方呎以下、753至1,075方呎、以及1,076至1,721方呎，合共3類單位樓價指數均創出紀錄新高，分別報180.2、189.3及209.3點。

事實上，二○一○年十一月政府多管齊下出招遏抑炒風，但無阻樓價強勁升勢，該署資料指出，上述3類樓價「破頂」面積再以地區劃分共9種單位類別，當中有8類平均呎價在政府推出額外印花稅後錄得升幅，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位升幅最驚人，呎價較二○一○年十一月上升約22.5%至15,159元；其次為港島區面積431方呎以下細單位呎價亦升12.9%至8,658元。

內地客掃貨火上加油

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，樓市氣氛已超越九七年最好時間，一手新盤魚貫登場，即使日本核輻射危機亦未對樓市構成重大影響，市場信心強勁，預計樓價仍會保持升勢。惟他強調，本港樓價自○八年起升勢急劇，故相信未來樓價即使持續上揚，升幅亦將放緩。

中大經濟系副教授莊太量則認為，港府推出的辣招，主要是針對炒家，而本港樓價仍然出現急升情況，主要是基於市場用家及投資者看好樓市前景，加上部分內地買家不斷來港掃貨，為樓市火上加油。他續表示，樓市重越九七年高峰，短期內未必會「大冧」。

租金指數仍落後9.4%

至於租金走勢方面，表現則顯著落後，根據差估署資料顯示，二月份私宅租金指數雖按周反彈0.79%至127.3點，惟較九七年十月高位139.3點，仍相差約9.4%。綜觀首季樓市表現，美聯劉嘉輝表示，第一季樓價累升約8.3%至三月份錄得平均呎價5,714元，反觀二手註冊量則按季減少約8.1%至27,352宗，創近5季低位。