高力調降舖租升測

鑑於日本核輻射等危機仍未解決,高力國際認為,本港商舖租賃前景未許樂觀,並將原預測今年商舖租金升幅約26%,收窄至只約20%,預期明年租金增幅更少於10%。同時,市傳銅鑼灣一間現由日本食店租用的店舖,業主擔心租客將收縮業務,作兩手準備,「搵定」新租客,開價每月約40至50萬元。

高力國際商舖服務部董事麥海倫表示,相對○八年金融海嘯,是次日本天災事件對本港零售及舖市的影響更為深遠,短時間內難以完全解決,相信中、高檔日本食店及銀座式日式食府將首當其衝。

她透露,個別該類租客的業主已開始與租客洽談租金調整等解決方法,若日本危機惡化,加上最低工資方案,加重經營成本,不排除個別日本食店租戶將提早解約,最壞或出現倒閉潮。

日式食店傳提早解約

市場人士稱,除上述銅鑼灣日式食店業主提早搵定新租客外,市傳荃灣一間由日式食店租用的店舖,現時月租近四萬元,業主正研究接受該租戶提早一年解約。此外,市傳尖沙咀優質銀座式商廈一個高層租戶,已將部分原租用作日式食店的樓面,轉作西式餐廳。

另方面,連鎖日本壽司店「板前」及「板長」壽司其中一名創辦人鄭威濤接受本報查詢時表示,旗下食店暫未有調整在港分店規模的部署。

高力國際研究及諮詢董事盧永輝指出,去年本港商舖租金按年升18%,而本年迄今已升20%,原預計全年可上升26%,惟現修正只升約20%,明年升幅少於10%,保守估計二○一三年市況才出現好轉。

遠金呎價2.6萬又新高

本港商廈做價暫未見影響,消息稱,金鐘遠東金融中心中層全海景、正𨋢位單位以約3,500萬元售,呎價逾2.67萬元,較一周前該廈中層全層創出的新高呎價再高逾半成,相對中環皇后大道中九號中層的全港最高呎價約2.78萬元,只相差不足4%,躋身全港次高;原業主約14年帳面賺約1,460萬元,獲利幅度約71%。

市傳尖沙咀亞士厘道18號全幢獲出價約3.2億元洽購。地政總署資料顯示,恒地(00012)的柴灣利眾街24號商業項目已入紙申請預售。市場消息稱,黃竹坑One Island South中層以約2.1億元售出。高力國際甄浚岷稱,中環好利商業大廈21樓全層連平台以2,400萬元售,原業主不足半年帳面賺約235萬元。

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