供樓負擔十年最重

市民置業負擔日益增加,金融管理局表示,反映供樓負擔的收入槓桿比率,按年增加10個百分點至54%,為近十年高位。

短炒急增 佔15%

金管局最新一期半年度報告指出,去年本港住宅價格漲幅較收入增長快,住宅價格與年收入比率升幅顯著,同時去年短炒交易顯著增加,不足十二個月轉售活動增至15%以上。

此外,人民幣升值或推高本港通脹,加重置業人士生活負擔。金管局認為,假如人民幣升值8%,會拉高本港一年內的通脹率0.62%,特別是基本食品項目。不過,金管局表示,由於本港消費者的貨品開支遠低於服務開支,所以進口價格對整體通脹影響應該不大。

銀行淨息差未見底

正當正面按揭信貸資料庫爭取在下月推出,報告提及共用正面信用資料的重要性。金管局表示,若○三年沒有推出正面信用資料計劃,去年第三季信用卡撇帳率或高達4.45%至6.43%,但實際上只有1.92%。

去年按揭息率低企,銀行業淨息差受壓,去年第四季淨息差創歷史新低,只有1.28厘。金管局表示,沒有明顯迹象顯示銀行業淨息差已見底。全年計,淨息差為1.32%,較○九年1.48%,縮窄16點子;成本與收入比率略為惡化,由49.7%增至49.8%。

至於發展迅速的本港人民幣債市,去年共有50隻人民幣債務工具發行,總值約427億元人民幣,當中人債佔360億元人民幣。

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