豪宅Guide：鑽級施勳道貴絕全球

施勳道位於港島太平山區，以前香港輔政司施勳爵士（Sir Claud Severn）命名。施勳道連接種植道及普樂道，屬本港頂級豪宅核心地段。據《華爾街日報》旗下的《Financial News》公布今年最新數據，施勳道住宅以平均每平方米5.7萬歐元，折合呎價57,041港元，成為全球最貴街道，力壓平均呎價55,040港元的英國倫敦肯辛頓王宮花園及平均呎價50,036港元的摩納哥格蕾斯公主大街。

香港置業營業經理袁振邦表示，施勳道的價值在於景觀，可望維港煙花海景，或南區海景，當中以施動道頭段因可望維港景而較貴，如倚雲山莊、倚巒等，估計呎價已逾6萬元。至於施勳道23號的創世紀，因只可望南區海景，呎價略遜一籌，但現時因缺乏放盤，故難有參考價。

倚巒叫價最少2.1億

施勳道蟬聯全球最貴街道，主因是山頂區豪宅一向成交疏落，而且施勳道幾近全部屬洋房，而山頂或南區其他街道則有部分分層豪宅拉低呎價。當中倚巒可謂居功至偉，屋苑提供22間洋房，分為面積3,300餘方呎的細屋及4,300至5,136方呎的大屋。香港置業營業經理袁振邦稱，倚巒算是施勳道成交最多的屋苑，對上一宗成交要數去年三月，由泰豐國際以2.8億元購入，呎價逾6萬元。

倚巒現約有4個放盤，當中細屋叫價最低2.1億元，即呎價逾6.3萬元，大屋則每呎叫價高達8萬元，如有成交，勢再創豪宅呎價新高。倚巒既為全城焦點，當然集中大量頂級富豪，當中較著名的有越南華僑富豪朱立基，據稱購入5伙。較傳奇的則有漫畫家馬榮成，八年金融海嘯時以約7,400萬元購入17號細屋，現時則以33萬元放租，即呎租達97元，估計市值更已達2億元。另化妝品牌Fancl中港區代理陳志明夫婦亦為業主。

倚巒資料

地址：施勳道8號

樓齡：5年

物業座數：22座

面積：3,330至約5,136方呎

創世紀見證樓市興衰

要數到施勳道的傳奇色彩，首推23號「創世紀」，該屋初期為昔日股壇大亨香植球擁有，樓面面積逾2.8萬方呎，分為主樓及副樓，更設有泳池。及後香植球於九七年樓市最興旺時，以5.4億元售予明珠興業的黃坤，成為當年全球最貴的獨立大屋，至一年樓市跌入谷底，市傳黃坤陷入財困，將創世紀以低價2.3億元轉售予世茂房地產（00813）主席許榮茂，創世紀可謂見證本港樓市興衰。

許榮茂「接手」創世紀，鑑於地積比率未用盡，遂保留主樓玻璃屋，將副樓重建，歷時經年變身成兩幢面積逾6,000方呎、樓高4層、戶外花園亦逾6,000方呎的洋房，更改為施勳道21號A及B號，21A號正以月租45萬元放租，呎租達75元，估計該兩幢物業市值已超過10億元。

創世紀資料

地址：施勳道23號、 21A號、21B號

樓齡：6年

面積：23號面積逾1萬方呎、21A及B號分別逾6,000方呎

倚雲盡享維港煙花景

位於施勳道4號的倚雲山莊，樓齡19年，共有10座洋房，面積3,000餘方呎，分兩排興建，當中前排5座樓高兩層，後排則樓高3層，屋苑中央則設花園及泳池，當中前排洋房視野全無遮擋，可盡享維港煙花海景，較後排為佳，而且因層數少，每層面積更大。港置袁振邦稱，倚雲山莊與倚巒同屬施勳道頭段，景觀一致，樓齡亦不算舊，因此估值高企。據代理表示，倚雲山莊現時並無放盤，但在經紀查詢下，部分業主稱，洽購價低於2億元均不會考慮，即表示呎價亦高近6萬元。

倚雲山莊資料

地址：施勳道4號

樓齡：19年

物業座數：10座

面積：逾3,000方呎

名門望族雲集

施勳道除倚巒及倚雲山莊外，多屬私人擁有的物業而非屋苑，當中較著名的有持有20及22號的大生馬清偉家族、持有36號的九倉吳光正，更有卓能集團趙世曾持有的30號卓能山莊C號屋。區內新供應則有新地家族放租的37號Seapower Villa洋房，即將重建為7至8幢3層高洋房。