新界樓炒上九龍價
港鐵沙中線將令市區與新界區更貼近，新界與九龍樓價亦愈拉愈近，其中最貼近市區的沙田區二手屋苑樓價，近月就錄得連環破頂個案，出現多宗「新界樓」，「九龍價」現象，沙田第一城一個面積544方呎高層戶以呎價7,096元成交，為屋苑自九七年後呎價首破七千元大關，與九龍市區面積相若單位呎價相若。
鐵路效應向來是刺激樓價上揚的動力，最近沙田中心及好運中心等呎價接連創新高，現時沙田區最大型藍籌盤沙田第一城，呎價正式突破七千元關口。中原陳迪豪稱，上述沙田第一城1座高層F室以386萬元售，呎價7,096元。另世紀21奇豐周淑萍稱，該盤13座高層C室，面積1,018方呎，以屋苑九七後新高做價645萬元成交。
沙田中心呎價6578新高
另最近呎價連環破頂的沙田中心，利嘉閣李坤豫稱，該屋苑嘉寧大廈低層A室，面積約507方呎，售333.5萬元，單位七個月內升值約41%，呎價6,578元，創同類新高。另世紀21陽光陳世民稱，該區帝堡城3座低層B室以605萬元易手，半年升值150萬元。
事實上，沙田區面積500餘方呎單位呎價已接近市區水平，中原稱，鑽石山星河明居A座中低層5室三房戶，成交價550萬元，呎價7,324元，反映上述沙田第一城做價與市區樓無異。
根據美聯分區樓價走勢圖顯示，九龍及新界區的平均呎價差距，亦已經由○八年一月的34.1%，收窄至上月約27.8%。
市場高價成交價不絕，中原楊文傑表示，鰂魚涌逸樺園2座高層B室，成交價1,278萬元，呎價13,495元，創屋苑○三年入伙後分層單位呎價新高。
細價樓成交比例創新低
事實上，樓價飆升令細價樓成交比例銳減，中原稱，上月200萬元或以下細價私宅登記共2,333宗，佔整體約25.3%，創九五年七月後歷史新低。代理指出，粉嶺景盛苑D座高層15室以160萬元易手，呎價2,698元，原業主7個月帳面大賺88%。