過去一年樓價不斷攀升，個別居屋屋苑樓價更錄驚人升幅。香港置業陳偉宗稱，牛頭角樂雅苑E座極低層8室，面積約588方呎，獲區內分支家庭於自由市場以230萬元承接，呎價約3,912元。原業主於去年一月同於自由市場購入上址，持貨一年轉售帳面獲利約91萬元，賺幅高達約65%。