按保按證料成兩房贏家

華府上周五公布房利美及房地美重組計劃白皮書,為長期支配美國房貸市場的兩房壽終正寢踏出第一步,同時亦意味整個房貸市場版圖的變化。市場普遍認為,大型銀行、按揭保險和按證商而非置業者,將成為最大贏家。

置業人士恐最傷

美國消費者聯會(CFA)批評,當局三個重組兩房方案中,僅一個保留華府在按揭市場有較大的角色,若依賴銀行及投資者提供按揭,將導致長年期定息按揭萎縮、較高的價格,以及小型銀行及貸款機構難以進入二手市場。瑞信上周估計,一旦華府取消對兩房的支持,三十年期定按息率將飆兩個百分點,意味置業人士很大可能將成今次兩房改革的最大輸家。

有分析指,短線而言,協助兩房出售債券和對沖風險的華爾街大行利益會受損,但有關損失未來或因按揭證券化和較高的按息所彌補。

此外,華爾街一直批評,利率處於紀錄低位及政府競爭,是他們未有涉足按證市場主要原因,若政府退出市場,肯定帶來生存空間,惟經過金融海嘯後,投資者對未有華府「撐腰」按證產品的信心或需多年才可恢復。

重組過程料漫長

再者,今次兩房重組白皮書仍有很多細節尚未清晰,包括如何取代兩房、計算擔保費、訂立貸款標準,有分析員預言兩房整個重組過程,很可能長過當局估計的5至7年。

兩房重組 各有贏輸

潛在贏家

願意投資按揭的大型銀行

按揭證券商

按揭保險商

潛在輸家

置業人士

出售按揭予投資者的銀行

華爾街大行

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18新功能「18好路數」為你預測心水股票升跌機會率