西灣河盤潮客熱租
近年西灣河有多間食肆及酒吧進駐，成為熱門蒲點，有「SOHO東」之稱，加上鄰近商業中心及交通方便，利好區內屋苑的買賣及租務市場。其中，規模較大的鯉景灣及嘉亨灣，吸引許多外籍人士、家庭客及年輕人租住，回報率均逾4厘，是不少長線收租客的心水之選。
嘉亨連約成交佔60%
嘉亨灣臨海而建，樓齡僅六年，是西灣河區樓齡較新的物業，提供2,020個單位，大多坐擁海景，深受年輕人歡迎。利嘉閣高級區域經理劉信文表示，買家預期農曆新年後，樓市將見小陽春，紛紛趕在過年前入市，即使業主反價1%至2%亦願追價，刺激嘉亨灣成交大增。
劉氏續稱，嘉亨灣本月暫錄21宗成交，按月大升50%，呎價約9,600元，連租約成交佔逾六成。現屋苑有約300個放盤，當中逾七成屬連租約戶。
回報率逾4厘
嘉亨灣設大型會所，設施齊全，吸引許多年輕人租住，佔整體客源逾半，亦受日、韓等外籍人士青睞，租務市場暢旺，平均一至兩星期即獲承租。
劉氏續稱，屋苑平均每月錄約20餘至30餘宗租務成交，現時呎租約29元，放租盤約78個。而面積600餘方呎的兩房戶較受長線收租客追捧，單位入場費約480萬元，以市值月租1.7萬元計，回報率高達4.3厘。
鯉景價揚交投倍增
鯉景灣樓齡雖已屆22年，惟屋苑質素仍佳，而且盤源充足，深受用家追捧，是區內指標屋苑之一。
美聯營業經理曾偉民表示，鯉景灣本月價量齊升，用家偷步趁春節前置業，刺激本月暫錄成交量大升一倍至20宗，當中逾八成客源屬用家，另有逾一成為長線投資者。
現時屋苑有約110個放盤，入場費約400萬元。租務方面，屋苑每月平均錄約10宗成交，呎租約25元，現有18個放租盤。
兩房可變身三房
鯉景灣保養得宜，環境清靜，加上實用率高，一向備受家庭及公司租客追捧，客源穩定，而且質素較高，租盤的吸納速度亦快，平均一至兩星期即獲承租。
曾偉民續指，鯉景灣以面積625方呎的兩房單位最受長線收租客歡迎，該類單位間隔四正，主人房更可多間一房，十分靈活。
該類單位樓價介乎450萬至500萬元，以市值月租金1.6萬元計，回報率約4.3厘。