上水屋苑中港客熱捧

御皇庭收租客佔半

御皇庭是上水區樓齡較新的物業，共有三座物業，提供922個單位，戶型頗多元化，由兩房至四房間隔，且有露台設計，迎合不同買家的需要。

美聯區域經理葉初聲表示，御皇庭的盤源充足，加上買家入市態度積極，過往三個月的市況保持暢旺，每月平均錄約20宗成交，投資者佔整體客源約三至四成；本月暫錄四宗成交，長線收租客比例升至五成，平均呎價約3,944元。現屋苑有約200個放盤，入場費約205萬元。

御皇庭間隔多元化，單位設露台。

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兩房205萬有交易

葉初聲續表示，屋苑租客大多屬往來中港兩地工作的人士，佔整體租客約五成，另有三成客源為紀律部隊及醫護人員，故御皇庭租務市場一向暢旺。

而最多收租客選擇的戶型，是面積507至510方呎的兩房單位，該類單位入場費最相宜，樓價介乎205萬至250萬元，市值月租介乎7,300至8,000元，租金回報率約4厘。現該類單位放盤量不足40個。

上水中心195萬進場

上水中心毗鄰港鐵站，交通方便之餘，附近又有多個大型商場，配套設施齊備，居民生活便利，一向深受用家追捧。

美聯助理區域經理王子超稱，上水中心本月暫錄五宗成交，按月升逾六成，呎價升8%至5,434元；由於三房戶成交比例升至四成及個別高層優質的成交，導致屋苑呎價急升，撇除以上因素，呎價應為4,800至4,900元。現時屋苑有約80個放盤，按月減少一成，入場費約195萬元。

上水中心單位實用率高。

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內地學生熱租

他續稱，長線收租客佔整體客源約兩成，其中面積468方呎的兩房戶最受租客及收租客追捧，該類單位屬方廳設計，實用性較高，入場費約210萬元，市值月租約7,000至8,000元，回報率約4厘。

上水中心租客大多是來往中港的人士，及由內地來港就讀的學生，佔整體租客逾六成，由於客源穩定，屋苑每月均錄約五宗租務成交，現時呎租約14.5元，現有10個放租盤。