港島盤貴過97

政府出招壓抑過熱樓市,惟成效不彰樓價「愈升愈有」,反映樓價出招後五周的城市領先指數按周升1.89%至90.05點,已升穿新措施公布前89.41點水平,突破「九七價」屋苑亦增至兩個,除早已超越「九七價」的鰂魚涌太古城,北角城市花園最新呎價約8,578元,較九七年七月高約9.9%。另荔枝角美孚新邨及大埔中心等7屋苑,與九七價差幅亦收窄至僅相差2.4%至9.2%。

中原表示,截至本月九日,中原城市領先指數最新報90.05點(反映上月二十至二十六日市況),較新措施公布前89.41點高出0.7%,並為九七年十一月初後首度突破90點大關。以地區劃分,九龍區樓價指數按周升4.8%至88.24點最理想,新界西及新界東亦分別升2.27%及0.61%至69.62及83.14點。

城市花園超癲價近一成

另方面,20個主要成分屋苑目前已有兩個調整呎價升穿九七年七月底水平,其中城市花園最新呎價8,578元,較當時高出約9.9%,至於太古城呎價亦較九七價高出約6.7%,最新報8,876元。

世紀21日昇黃文龍指出,城市花園10座中層F室,面積723方呎,新近以830萬元易手,成交價超越同類單位九七年水平。香港置業李振光稱,一名內地客追價20萬元,以630萬元購入太古城高安閣極高層E室,呎價9,333元,單位9個月升值約118萬元。中原趙鴻運稱,太古城寶山閣頂層戶售668萬元,呎價9,584元。

美孚追貼 僅差2.4%

至於九龍及新界亦有屋苑陸續追貼九七價,以美孚新邨差幅最小,最新呎價5,404元僅較九七年七月低約2.4%,另大埔中心只相差約2.5%,呎價約4,641元。不過,天水圍嘉湖山莊距離「家鄉」仍有相當距離,該盤呎價約2,970元,較九七年仍相差32.9%。

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