近日市場再次傳出內地房產稅的措施，例如重慶將準備徵收房產稅，令部分內房股價格輕微回落，但很快便收復失地，可能是由於近期數據顯示，內地房地產市場的成交在踏入新一年後有回升迹象吧！
按照往年的情況，在新一年開始，是內地房地產市場進入淡季的時節。然而今年的情形卻與往年有所不同，根據中信証券國內研究部的數據，在踏入二○一一年的第一周，房地產交易量較去年同期大增55%，而且從目前各地微觀研究來看，估計從現在到農曆新年前的數周，內地樓市未必會像以前般出現淡季。就算受到房產稅等外力干預，恐怕最後的結果，也只是把去年秋季開始的旺季及今年三月份開始的傳統旺季連成一線，期間最多只有一個農曆新年的小低谷而已。
內地樓市在第一季的重點，主要是房產稅是否推出，但估計就算真的推出房產稅，其殺傷力也未必如想像般大。
其實房產稅並不是甚麼新東西，在古代中國已經出現，例如周代的廛布、唐朝的間架稅、清朝的房捐等，均屬於房產稅性質。房產稅的稅額，通常以房價或租金收入計算，例如香港的「差餉」也算是房產稅的一種，由政府差餉物業估價署估計擁有房屋的租值，然後按租值徵收5%，在每季繳交一次；例如政府估計房子月租值10,000元，那麼一年的差餉就是6,000元（10,000元x12x5%），即每季要繳付1,500元。
在去年十二月時，國務院總理溫家寶再次重申，穩定房價的決心及承諾不變，國家將從保障性住房（即類似香港的公屋）的建設以及抑制投機兩方面穩定房價。關於保障性住房的分析，筆者在早前的文章已跟大家討論過，住建部早前提出在二○一一年建設1,000萬套保障房，但由於保障房的需求起碼超過4,000萬戶，加上與私樓屬於不同的市場，因此不會推低私樓的價格，未必會對內地樓價帶來壞影響。
至於抑制樓市的投機，估計中央亦不希望樓價大跌，只要保持平穩就可以保持和諧，反而大跌會造成一連串的問題，未必是政府希望見到的現象。
現在很多城市都出現一個問題，就是一些有錢的居民，可能擁有兩套或更多的住房，但另一些較窮困居民的住房，卻達不到合理的面積，而他們亦沒錢租住較好的單位。對於擁有兩套或更多住房的居民來說，他們把房產作為投資產品，加上持有這些房子的成本亦不高，結果令到很多房屋沒有流入市場，變成「有屋冇人住，有人冇屋住」。因此估計房產稅的推出，主要是針對解決「有屋冇人住」的問題，令到這些房屋重新進入市場，緩解房源供給不足的問題，減少房地產資源的閒置。
中信証券國際董事（零售證券業務發展）林一鳴