港威豪庭翻新谷租值

服務式住宅需求殷切,吸引發展商積極翻新單位以提升租值,九倉(00004)的尖沙咀海港城港威豪庭服務式住宅,計劃於年內耗資約2,500萬元翻新其中50個開放式單位,料翻新後租值可提升兩成,而項目現呎租約50至55元。

去年租金收益3億

港威豪庭助理總經理賀偉利稱,項目落成逾十年,故目標是翻新全數共499伙,但因兩房及三房戶經常獲悉數承租,暫難以騰空翻新,因此率先翻新開放式單位,項目共有78個開放式單位,年內目標翻新其中50個,每伙料耗資約50萬元,每伙翻新工程需時約三至四個月。項目最新的開放式示範單位面積約790方呎,耗資約80萬元,月租由翻新前的3.8萬升至4.5萬元。

他續稱,港威豪庭去年總租金收益約3億元,期內曾四度加租,每伙累積加租3,000至5,000元,累積加幅逾一成,而面積逾2,900方呎的複式戶現月租16.5萬元,呎租約55元。項目現出租率約95%,租客以日本及歐美客為主,若按租期劃分,七成屬一年或以上。

第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文稱,去年服務式住宅的租金按年升約22%,料今年升幅約10%至15%。

另計劃拆售的上環荷李活道222號服務式住宅項目,據悉近日吸引不少代理參觀。該項目首批28伙價單,平均呎價逾1.4萬元。

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