港府上月推出額外印花稅及收緊樓宇按揭成數，令樓市出現「價量齊跌」。但壓抑炒樓措施推出至今近一個月，不少屋苑成交宗數陸續回升，樓市交投量已重返出招前水平。中線來說，市場已逐步消化政府打壓本地樓市措施，加上過去支持樓價向上的因素，如負利率，薪金上調及內地買家追捧等利好因素猶在。政府早前推出辣招，旨在擊退炒家，惟用家置業需求大，新招下反令不少業主轉賣為租，令二手供應減少，支撐樓價。
回顧過去一年，政府不斷出招壓抑樓市，每次均可拖慢樓價升勢，但始終未能改變樓價上升勢頭。預料政府明年仍會推出措施，以壓抑樓市升勢。但由於美國再度推出量寬政策，間接代表聯儲局將押後加息周期；而本港實行聯匯制度，變相放棄貨幣政策自主權，本地銀行難以上調按揭息率，對樓市帶來支持。
今年最後一份議息聲明中，聯儲局重申明年年中購買美債規模不變，預料部分資金流入亞洲等新興地區，香港樓市可望受惠。中線仍看好具零售及出租業務概念的收租股，如新地（00016）、希慎（00014）、太古A（00019）等。信置（00083）旗下奧海城、屯門黃金海岸及小西灣藍灣廣場，營業額及人流量按年均錄得可觀增長，帶動整體租金上升，惟因其主攻物業銷售及營運槓桿性較高，股價較波動，宜於15元以下始考慮買入，上望19元，13.5元止蝕。
（作者為註冊持牌人士）
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩