新地（00016）公布全年業績，基本盈利升12%，至138.83億元，比市場預期略佳。期內環球商貿廣場落成、現有商場及寫字樓租金上升帶動，令集團租金收入比例不斷上升，擬於明年入帳的地產項目，已有70%售出鎖定利潤。預料上海國金中心及環球廣場，明年相繼落成，料每年可為公司帶來20億元租金收益。
集團土儲充足，在港土儲4,420萬平方呎，另2,600萬平方呎農地，加上可透過工廈轉換成住宅用地，期內亦購入不少地皮，負債比率15.2%，財政穩健。
預計集團第四季推出上水天巒獨立屋及南區壽臣山項目，前者有望於「十‧一」黃金周前後開售，可吸引內地客捧場，稍後推出將軍澳大型綜合住宅項目、觀塘寶業街發展項目、元朗泉薈及青山公路Park Season合共3,000個單位，實為集團新一年提供豐厚收入。政府將於下周三拍賣粉嶺及柴灣地皮，繼上次九龍塘義德道地皮拍賣價理想外，今次賣地料同樣有佳績，有利新地短期持續尋頂，挑戰去年高位130元，逐步貼近NAV近140元水平。
政府將於下月公布施政報告，擬推「先租後買」置業計劃，同時推工廈轉住宅等措施，以增加供應，相信對地產股構成利淡因素有限。不過集團於業績公布前，股價已被掃高，現價買入再上升空間有限，宜候低於118元以下吸納。
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩（作者為註冊持牌人士）