李鄭屋邨198萬膺公屋王

美聯首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，本月初李鄭屋邨和睦樓一個低層12室，以約198萬元登記售出，超越上月以近196.9萬元創新高價售出的竹園北邨單位。而九龍區囊括全港歷來最昂貴公屋單位的首兩位。

實用面積呎價4033

據差餉物業估價署資料，上述李鄭屋邨單位實用面積約491方呎，以實用面積計呎價4,033元，較年初所錄得的同屋苑廉潔樓高層9號室相同面積單位成交呎價3,637元，高出10.9%。據悉，是次易手的低層12室於○二年以25.3萬元向房屋署購入。

隨着整體樓價不斷攀升，今年二手公屋做價不斷創新高，繼年初李鄭屋邨廉潔樓高層戶以178.58萬元登記售出後，紀錄相繼於三月與八月，被馬鞍山耀安邨與黃大仙竹園北邨打破。

年內勢見200萬公屋

由於二手公屋樓價升勢未止，業內人士預期公屋做價突破200萬元，有望於今年出現。

另美聯指出，本月首七天公屋買賣註冊登記有16宗，港島區只有1宗，而九龍及新界區則有7宗及8宗，其中百萬公屋佔11宗，金額最貴的首三宗登記均位於九龍區，除上述李鄭屋邨單位外，其餘兩宗分別為藍田德田邨德義樓低層16室，成交價約162萬元；另一宗為黃大仙下邨龍順樓低層8號室，成交價159.5萬元。