憧憬賣地 柴灣樓市蓄勢待發
位處港島東邊陲的柴灣，以往在港島區樓市不甚起眼，但下月將有連城道地皮拍賣，是該區近年鮮有的地皮供應。鑑於早前多幅地皮均以高價售出，刺激柴灣區二手樓市，引來市場憧憬，區內的私人屋苑及居屋將再次受關注，外區客亦有望增加，令區內樓市轉活。
市場對中小型單位的需求與日俱增，政府特意推出三幅「蚊型」地皮拍賣，以圖紓緩市民的置業壓力，其中位於柴灣連城道的地皮，將於下月二十九日公開拍賣，該地皮前身為房屋署宿舍，預計落成總樓面約15.5萬方呎，規模不大。美聯測量師行估計，該地皮約值6.21億元，每方呎地價約4,000元；另中原測量師行估值約9.3億元，每方呎地價約5,987元。
區內需求大 樓價有水位
由於柴灣區對上一個新盤已是9年前的藍灣半島，加上區內有眾多居屋及公屋居民，市場有一定承接力，惟早前政府再出招遏抑一手樓市，受制於政策反覆，區內各屋苑的買賣雙方均持審慎態度，令市況陷入拉鋸。但區內代理認為，待政策明朗後，地皮拍賣將成為區內屋苑市況向上的契機。
美聯助理聯席董事潘洪發表示，港島近年的地皮供應多為半山豪宅地皮或舊樓重建，而下月拍賣的柴灣連城道地皮是罕有供應，如以市場估價的中位數呎價約5,000元來計，未來沽售呎價料達8,000元，相對於區內大型屋苑藍灣半島現時呎價約6,100元，仍有一定的水位，惟該地皮始終規模不大，對市場的指標性不足。
