熱爆地帶：荃灣細價盤追落後
近期樓價稍為回落，上車客把握時機入市。荃灣部分屋苑的200萬元以下盤源仍有選擇，其中配套齊全的荃景花園，過去兩個月呎價僅升約2%，入場費約180餘萬起，近日吸引大批上車客追落後，交投逆市上升；另同區荃灣中心放盤單位逾80%低於200萬元，本月二手交投增約20%。
近期樓市氣氛稍回，部分業主願擴大議價空間，其中荃灣區部分二線屋苑如荃景花園、荃德花園及荃灣中心等，細價盤供應充裕，在上車客支持下本月交投逆市上揚。
而與新界其他上車屋苑相比，荃灣較接近市區，加上位處港鐵沿線，往中環只需20多分鐘車程。美聯梁仲維表示，不少預算約150萬至200萬元入市的年輕買家，不想搬到天水圍、屯門等地區，自然流入交通方便的荃灣二手屋苑。
荃景上車客佔半
近期樓價持續攀升，200萬元以下物業買少見少，反觀荃景花園呎價升幅仍落後，目前呎價約3,995元，較六月樓市起飛時，僅微升約2%。梁仲維續稱，在追落後情況下，荃景花園至本月首二十四日已錄約19宗成交，已貼近八月全月的約20宗。
荃景花園買家中佔約50%為上車客，現時屋苑200萬元以下放盤約30個，入場費約180萬元。
荃中140萬有交易
此外，同區荃灣中心向來是投資者熱捧屋苑，買家中佔40%為投資客，目前屋苑約280個放盤之中，佔逾80%叫價仍低於200萬元，入場費約140萬元起；另屋苑樓價升勢較顯著，本月至二十四日已錄約60宗成交，較七月底已再升逾3.7%至3,590元。
Angela Lau