近期股市沉悶，筆者多寫了關於樓市的文章，特別是評論港府近期的政策。文章刊出後，在網上引起一些討論，例如有網友詢問筆者，現在房地產「綁架」了香港經濟，令經濟結構上存在很多問題，為甚麼不能作出改變，去「Change」一下呢？
筆者認為最主要的原因是，雖然目前的結構上存在缺點，但當權者卻可從失敗的結構中生活得很舒服。若要作出改變的話，雖然未來世界將會變得美好，但自己今天必會成為箭靶，死得慘痛；所以有能力改變的人，是不會去改變的。
要解釋這個論點，筆者可用一個小故事去說明：
某友人的兒子是典型的「港孩」，自理能力非常糟糕，10歲竟然還需要菲傭餵飯，每天吃飯的時候都是張開大口，讓菲傭把飯送進口中。至於其他「高」難度的動作，例如洗澡、穿衣服、梳頭等，更是沒可能自己做的。
筆者問友人：「為甚麼不改變孩子的習慣，讓他自己照顧自己呢？」友人苦笑地說：「我們當然試過了，例如讓他自己吃飯，不過每次孩子都發很大的脾氣，最後甚至不肯吃飯，結果也是菲傭餵飯才肯吃。」但孩子這樣下去的話，長遠也不是辦法啊！友人只是無奈地說：「我們回家的時候已經很晚，當然不希望與孩子吵架。所以為求吃一頓舒舒服服的飯，不順眼的東西便當看不見算了。」
其實今天「房地產綁架香港經濟」的情況，就如以上故事的內容。
相信大家都會承認，香港的稅率是全世界偏低的。為甚麼我們的平均稅率只有十多個巴仙，但其他國家卻是三十多個巴仙？這主要是靠當年港英政府通過提高賣地的收入，去補貼政府的運作，在這樣的經濟結構之下，開始時大家Happy，政府可以靠賣地賺大錢，地產商從中得益，而在房價不斷上升的過程中，有樓人士的感覺亦是十分良好。但結果卻是經濟被房地產「綁架」，企業在租金上的開支愈來愈多，就算生意好、賺錢多了，也只是為業主打工，沒能力增加員工的薪金，令到「八十後」及弱勢社群在過去十多年來都沒有人工加，成為社會上被欺壓的一群。
要解決這個結構上的問題，政府必須放棄高地價，減少倚賴賣地收入，然後開拓新的稅源。但政府怎會改變過去30年的遊戲規則？只有像董伯伯般勇敢的人才夠膽嘗試去「Change」，政府成功地減少收入，但提出銷售稅被全港大罵，開拓新稅源苦無良策，結果當然是出現赤字，而樓價下跌後民怨更是大增，全世界鬧衰你，問你死未！
只要政府堅持依靠高地價來支撐收入，所有壓制樓市的措施都是行不通的，直至泡沫爆破之後，樓價被市場打垮為止。相信今天的政府應該是想做點東西，不讓樓價無止境地上升，但若要放棄高地價，政府不靠賣地賺錢，又有甚麼方法呢？數年前我們經常聽見政府大喊要「擴闊稅基」，但近年已聽不見這些聲音了。
銀聯信託投資總監 投資樂園創辦人 林一鳴