義德道地估值飆22%

政府出招遏抑樓市消息逐漸淡化，另上周賣地成績理想，令豪宅市況暢旺。

可併鄰地協同發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，九龍塘低密度豪宅供應短缺，義德道1號地皮日後亦可與毗鄰3及5號地皮一併發展，故項目設計、共用設施等環節上可產生協同效應。

義德道1號將於下周二拍賣。

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有見及此，林晉超表示，該行調高義德道1號地皮估值約22%至11億元，每方呎樓面地價約1.42萬元，若以上述水平成交，將打破何文田豪宅地王六月創出的樓面地價約1.25萬元的九龍區紀錄，並超越○八年西貢白沙灣地創出的呎價近1.34萬元的新界紀錄，但仍較○六年山頂樓呎價約4.2萬元為低。

資料顯示，義德道1號地盤面積約2.58萬方呎，可建樓面約7.75萬方呎，建築物高度不多於13層。據了解，義德道1號及毗鄰3及5號兩幅地皮，於○八年政府回應市場減建屏風樓訴求時，在賣地章程撤回兩幅地皮可於補地價後作合併發展的補充聲明，令當時兩地估值曾遭削10%。

勢吸引中小發展商

此外，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，豪宅市道持續升溫，加上義德道1號涉及投資金額較小，料可吸引部分中小型發展商激烈競投，故提高地皮估值約2.2%至約9.5億元。早前長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）等發展商已表示有意競投。

不過，有測量師暫維持最初估值水平。中原測量師行估價部董事張競達表示，上周九龍亞皆老街豪宅地以樓面呎價約萬餘元售出，故該行早前估算義德道1號地皮的樓面呎價約1.2萬元，已屬合理水平，故暫未擬調高該地估值。

另方面，緊接上述九龍塘豪宅地皮，政府亦回應市民訴求，主動推出柴灣連城道及粉嶺樓路兩幅中小型住宅地拍賣，市場現時估值分別約6.21億至9.3億元，以及3.48億至3.8億元，兩地拍賣日期為下月二十九日。