中港內房股齊冧

徐林出席一個交流會時，談及內地計劃實施的一系列稅收體制改革，包括優化增值稅及營業稅稅收制度，擴大增值稅徵收範圍；統籌企業稅費負擔，實施資源稅改革等。不過，最為外界關注的，是他明確表示將推進房產稅改革，又稱發改委一直在對相關稅項進行研究，預期開徵可為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。

中央調控決心堅定

繼早前國土資源部加大房地產閒置土地清理力度後，國務院副總理李克強近日兩度強調將堅決抑制房地產投機炒作，加上徐林有關推進房產稅改革的言論，充分反映政府加強房地產調控的決心。

此外，昨午市場突然有消息傳出，由於今年房地產開發貸款額度已經用完，農行自本周二開始，暫停對房地產企業發放任何貸款，但因部分存量貸款將於九月到期，預期相關貸款的發放應該會在下個月重啟。農行接受查詢時，對有關傳聞不願置評。

近日內地頻傳銀行嚴控房地產相關貸款的消息，令市場投資氣氛大受打擊，中、港地產股同遭重創，當中內地上市萬科大跌3.95%，招商地產及華遠地產分別急瀉5.62%及6.16%。

此外，昨日多隻在港上市的內房股被沽空，世茂房地產（00813）、雅居樂（03383）、碧桂園（02007）、潤地（01109）、方興地產（00817）、富力（02777）六隻股份，沽空金額近2億元，佔總沽空金額逾4%。

對於農行暫停向房地產企業發放貸款，SOHO中國主席潘石屹認為，這或會成為趨勢，但對行業影響的嚴重性，則要視乎個別企業。至於市傳內地擬限制預售款項，他表示有關措施已於廣州、天津、青島推行，個人預期北京最快一個月內實施。

房產稅料無礙用家

由於一般發展商50%營運資金來自預售款項，有關措施變相將發展商資金凍結，對業界影響幅度達20%至30%。

至於擬開徵房產稅，雅居樂副總經理兼公司秘書衛靜心認為，若落實，對投機者有較大影響，對用家相信只會造成短暫影響，因此不會對集團造成太大影響。

瑞信表示，中央政府料續會推出收緊措施，促使發展商進一步減價，隨着愈來愈多發展商減價，預期樓市成交會逐步反彈。不過，政策風險下，短期內房股仍會疲弱，建議累積較多元化及資產高流轉的內房股如萬科等。

宏調「埋尾」意見分歧

有趣的是，內地一項調查顯示，40%受訪開發商認為本輪調控年底將會「見底」，但認為本輪調控遠未達預期效果的消費者，達到80%以上，並且普遍預期樓市最少將調整一年以上，反映開發商與消費者意見南轅北轍。