美銀美林指上海實業（00363）向母公司收購從事地產業務的上實發展，作價51.3億元人民幣，短期或令股份出現波動，長遠則有利於業務的整體結構，策略意義重大，維持買入評級，目標價57元。
上實於周一收市後向外公布，向母公司上實集團購入於上海上市的上實發展63.65%權益，總代價為51.3億元人民幣，代價會全以現金來支付。交易需待小股東批准。而上實發展目前在內地多個重點城市都擁有房地產項目，土地儲備共490萬平方米，是次收購是上實上市以來最大規模的。
該行指收購屬策略行動，既可減低同系的內部競爭，又可強化本身地產業務，成為母公司系內持有所有地產資產的重點平台，意義尤其重要。
報告認為上實剛在六月份的時候才完成收購中新地產（00563）45%權益，理應需要時間及資源進行地產業務的整合及改善盈利能力，惟這時又立刻進行另一項更大型的收購，時間及資源的需求等問題或令股份短期內出現波動。而是次收購價較其資產淨值折讓14%，作價不算吸引，因一般內地發展商的平均折讓都有37%。
不過，美銀美林對於短期的影響不太在意，繼續看好上實的長線發展，並對將於本月底公布的中期業績作出預測，預期半年盈利可按年增長195%，達到41億元，剔除30億元出售收益後的核心盈利增長料達23%。按SOTP方法，給予公路業務平均預測市盈率15倍，加上煙草業務的20倍，及收購中新地產對盈利貢獻等因素，定目標價為57元，投資評級為買入。