樓市V彈又癲過

九龍紅磡及亞皆老街兩幅豪宅地皮以理想價賣出，二手業主由日前願減價走貨，驟變成封盤反價，兩地皮同區二手即時起哄，該兩區有約20%二手業主加價。其中紅磡區個別業主加幅更高近10%，並有逾三成業主決定封盤，一買家即日更不惜連追三口價，以高市價約7%購入海逸豪園單位。

睇樓量方面，荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊睇樓量，昨即時激增30%及60%至70%。

利嘉閣林穗華稱，紅磡賣地成績理想，即時最少有兩成業主反價，平均加幅約3%至5%，而鄰近拍賣地皮的海濱南岸，個別業主更提價近10%，其中5座高層J室，叫價由450萬元調高至490萬元，加幅約8.9%。

區內也出現封盤潮，港置黃晟晉稱，由於部分業主未能即時決定加價幅度，因而有逾三成業主隨即封盤，當中海逸豪園一個低層單位，業主原以650萬元放售，昨日即時封盤，昨日區內睇樓量激增兩成。

事實上，市場有買家偷步入市，中原包偉倫稱，海逸豪園23A座高層戶，面積1,132方呎，獲用家追價共70萬元，以1,050萬元購入，呎價9,276元，較市價高7%。世紀21東方另稱，半島豪庭1座高層戶賣地前以623萬元售出，四個月升值55萬元。

至於何文田方面，美聯表示，賣地後已即時有兩成業主反價約5%，個別鄰近拍賣地皮的屋苑，加幅更達一成至一成半，如爵士花園一高層戶，上周政府出招後叫價下調至約990萬元，賣地後即加價逾11%至1,100萬元放售。

不過，有半山壹號業主表示，由於早前區內市況放緩，加上賣地前叫價已提高，故暫時按兵不動，會先觀望本周市況才考慮加價。

兩幅九龍地皮連環以理想價售出，九龍區物業即時受追捧。美聯稱，荔枝角美孚新邨昨晚睇樓量較平日增逾三成，準買家出價態度積極，出價較過去周末增約5%，而賣地前有買家偷步入市，以呎價約6,670元購入一個高層「翼海」戶，屬九七後同類新高。

奧運站昨日錄即時入市個案，港置稱，柏景灣8座極高層H室，在「零」議價下，連租約以520萬元易手。

美聯稱，尖沙咀港景峯3座中層C室，賣地後售1,130萬元；利嘉閣表示，九龍站有約10%業主於賣地後反價或封盤。

其餘藍籌屋苑同樣受惠，利嘉閣稱，鰂魚涌太古城龍山閣高層戶，昨晚以約568萬元售出，呎價達8,415元，高市價約3%至4%。美聯稱，天水圍嘉湖山莊賣地後當晚睇樓量，即時增約六至七成。