恒生：樓市脫離現實

滙豐銀行亞太區行政總裁王冬勝日前警告，本港樓價若繼續上升，或會形成泡沫，梁高美懿昨日表示，雖然很難說現時本港樓市是否有泡沫，但已有點脫離現實，又說置業人士要清楚考慮還款能力，不要盲目入市，該行審批貸款時，會審慎考慮申請人的還款能力。

美息料明年底前上調

她又說，息率長期低企是不正常及不健康，因此不會長時間維持低水平，但因美國經濟數據一般，預期美國最快明年下半年才會加息，而香港則不會早過美國加息。

事實上，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，近期銀行估價不足情況確有增加，原因是銀行經營審慎，又說樓價升得急時，銀行估價不會追上去，又認為市場會自動調節，屆時銀行估價才會跟貼市價。

豪宅「癲價」尤其嚴重

有銀行界人士表示，以傳統豪宅區為例，近期樓價升得太急，但只有零星成交，未能配合樓價升勢，因此風險會較高，銀行會有估價不足的情況。

他舉例說，港島大坑道一帶有不少樓齡三十年以上物業，單位面積只有600至700方呎，呎價卻高達9,000至10,000元，○七年時每方呎則只有7,000元，因此個別成交會估價不足。

新盤開價進取 超估值

此外，發展商新盤開價進取，同樣是銀行估價不足增加的原因之一，銀行界人士表示，早前有個別新盤出現估價較成交價低一成的現象，只是近期樓價再漲，最終銀行估價不足問題才解決。他又說，雖然發展商推盤時，經常會與銀行就提供按揭服務進行洽商，並且希望銀行「鬆手」，令到有關物業能「估足價」，但因銀行考慮到本身承受的貸款風險，最終個別新盤也會估價不足。

不過，他表示，近年不少內地投資者南下香港置業，他們大多鍾情於新興豪宅區物業，因此不擔心新興豪宅區會有估價不足問題。