滬銀監促嚴審房產開發

開發商還貸能力下降

閻慶民在上海中資銀行業金融機構負責人會議上指出，四月房貸新政出台後，上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢，四至六月分別增加1.72億元（人民幣‧下同）、6.32億元和14.04億元。開發商還貸能力開始下降，而且75%土地儲備貸款都是在○九年以後發放，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力。

他特別強調「房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大」，並要求各銀行調控政策不走樣，嚴控房地產貸款風險與房地產開發貸款風險等。

萬科新盤掀減價序幕

同時，面對宏調打壓，成交量持續低迷下，「以價換量」成為開發商不二選擇，作為全國地產龍頭的萬科與中糧旗下中糧萬科長陽半島項目開盤即較預期定價下調10%至20%，均價為每平方米1.35萬元，業內人士認為情況意味新一輪降價已經來臨。而珠三角樓市成交價格亦出現一定幅度下降，中高檔樓盤成交比重明顯減少，出現價量齊跌情況。

上海土地交易所另公布，三個月前推出的105幅土地中，目前12幅地塊正式推出，66幅即將推出，其餘約三成則受市場遇冷等因素「難產」。