南灣加推50伙

港島豪宅成焦點,新地(00016)港島南南灣首批92伙昨開售,市場料單日已悉數售罄;發展商乘勢公布第2批單位首張50伙價單,平均呎價14,798元,當中包括一個呎價達2.8萬元的相連戶,定價7,582.4萬元,為該盤已推出單位中售價最高單位。

受南灣帶動,港島豪宅昨睇樓量明顯上升,部分更錄業主即時反價個案,幅度介乎3%至15%。

雖然昨日發展商未有公布南灣銷情,但代理稱,該盤昨早九時發售,相信至傍晚時分首批可供發售的92伙已全數售出,根據已公布價單,估計共套現逾36億元。

相連戶呎價見2.8萬

美聯董事楊永健料,南灣首批單位買家中,內地客佔約一成,其中一名投資移民客購入1座高層A室全海景戶,涉資約5,137萬元。

另外,市傳有「補習天王」夥拍友好共斥資近一億元購入該盤兩個單位,亦有傳昨日南灣買家中,不乏舖位投資者、名媛以及基金背景機構。

發展商昨公布南灣第2批單位首張價單共50伙,佔第2批全數的一半,單位分布於第3、6及7座的7至37樓的A及B室,面積1,438至2,708方呎,售價介乎1,913萬至7,582.4萬元,平均呎價14,798元,由於景觀有別於第一批單位,故整體呎價亦低約14.4%。當中較矚目上述第3座37樓A室相連戶,面積2,708方呎,連699方呎平台,呎價達2.8萬元。該批單位最快於本周二可供發售。

帝峯‧皇殿沽逾10伙

另綜合市場資訊,若連同上述南灣首批92伙計,昨主要新盤共售逾113伙,其中信置(00083)西南九龍帝峯‧皇殿售出逾10伙,而新地大角咀形品‧星寓則售出約5伙。

南灣銷情理想,港島屋苑亦即時有反應。中原吳鳳萍表示,昨日西半山豪宅的睇樓量輕微上升約5%,普遍業主議價由3%收窄至1%,其中豫苑2座高層A室,面積931方呎,業主叫價昨日已「企硬」至920萬元。世紀21侯德來稱,西半山寶翠園昨日睇樓量升近三成,而業主更幾乎是「零議價」,近期叫價則升約10%至15%。

美聯物業梁永新指,南灣附近的深灣軒,叫價已較新盤開售前升約10%至15%,不少業主封盤。

貝沙碧瑤業主反價

中原林少禮表示,貝沙灣昨日睇樓量較之前的周六上升約兩成。美聯姜玉清表示,昨日貝沙灣有業主見南灣銷售熱烈,即時反價約5%至10%,另約有一成業主封盤。

至於薄扶林碧瑤灣因受南灣帶動,加上產業署將於月底拍賣物業,令昨日睇樓量激增20%至30%,議價空間亦降至只有1%至2%,個別業主反價約3%至5%。