觀塘5工廈謀變身

地政總署發言人表示，工廈活化措施自本月初開始接受申請，截至本周二已累積接獲4宗活化申請。另外，威格斯董事總經理何繼光表示，目前該行正與觀塘五幢工廈業主研究，將現有工廈物業改裝成商廈及零售等用途，由於該批物業均屬單一業權，故研究規劃設計等細節需時較短，相信最快本周可陸續入紙提活化申請。另配合工廈活化措施，該行將成立專業團隊，為工廈業主提供有關意見。

43%業主加價5至10%

工廈活化措施下，工廈物業業主均善價而沽。美聯工商本月一至十二日進行電話訪問，成功訪問48名工廈業主，當中69%受訪者表示已於本月提價放售，該批業主群中，加價幅度介乎5%至10%的比例達43%，而加價幅度逾10%的比例亦達27%。由於工廈升值潛力高，故整體被訪者中，70%受訪者表示未來會增持工廈物業。

工廈活化措施公布以來，業主普遍求價不求量，全幢成交量明顯銳減。 （資料圖片）

黃子華（左一）指出，該行分別於觀塘及葵涌成立「活化工廈一站式服務中心」，提供一系列專業諮詢服務。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華表示，現時該行已獲10幢工廈業主委託入紙申請活化，當中大部分為單一業權。美聯工商營業董事李麗嫦表示，其中位於葵涌一幢10層高工廈，總樓面約20萬方呎，現時業主自用其中一半樓面，餘下樓面出租，每月租金約60萬元，折合呎租約6元，業主初步傾向將上址改裝成零售，料翻新費數千萬元，估計完成後新租金每方呎可約達30至50元，較現時升4至7倍。

全幢成交銳減50%

黃子華續表示，工廈活化措施公布以來，業主普遍求價不求量，當中工廈全幢成交量更加明顯銳減。自去年十一月至本年三月，全幢工廈成交量只有9宗，成交額不足10.7億元，較去年六月至十月，即工廈活化措施公布前，分別大幅減少50%及73%。

美聯工商董事陳偉志表示，本季工廈物業註冊量達1,417宗，較去年同期躍升逾1.9倍，總值更創下13年同期新高，錄得49.6億多元，按季增幅近2.5倍。做價方面，該行營業董事鄒永堅指出，去年十月工廈活化措施公布至今，主要工業區樓價升幅介乎約10%至逾20%。黃子華料，本季工廈成交量可按季增約10%，而售價可望升約8%至10%。