內地樓市泡沫成為具爭議性的話題，已經引起內地當局的重視。住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，中國未來二十年是城鎮化、工業化快速發展時期，樓價上漲壓力大，但政府調控的決心更大。這個表述的解讀，頗有前實後虛的意味，前半句實，是指樓市的牛氣可延續二十年，這個預測有不少專家都提到過，以國情判斷亦算十分合理，二十年的地產牛市，中國能不同泡沫長期作戰嗎？至於後半句虛，是指未見得政府調控的決心大，也不敢對調控的效果樂觀。
樓市泡沫要治標，得先知道根源所在，去年起內地樓價的飆漲，市場認為同四萬億救市，掀起信貸狂潮攸關。政府不這樣認為，為了強調有關說法子虛烏有，把話說得很絕。發改委主任張平表示，四萬億投資沒有一分錢流入股市、樓市。這個絕對說法偏離事實，恐怕小學生都不置信。早前商品房的大量投資，頻頻誕生的地王需要龐大的金錢支撐，背後湧動地方政府和央企的手影。
數據顯示，去年各地產生九十多個地王，央企拿下了六十多個。目前國資委旗下百多家央企，除了十六家攞正牌做地產需買地外，其餘各產業的八十多家央企都以不同方式加入買地。如此龐大的陣營把手伸向地產，原因值得尋味。一方面以往出口一業獨大被金融海嘯打殘，有利可圖的產業愈來愈少；另一方面巨額資金救市、信貸爆炸，資金配置向央企傾斜，因而形成投資門路窄、資金卻多的畸象，房地產在這樣的前提下崛起，硬說沒有一分錢流入樓市，不是罔顧現實嗎？
去年下半年銀監出台措施，約束銀行信貸。今年國資委重整央企，亦即非名正言順的地產企業要專注其主業，雖然未知這項重整有多大的強制性，但從銀監和國資委的姿態看，是想根治樓市的舉措，當然亦有在房地產發展上，抑制國進民退的用意。做法和行動對沒有一分錢流入樓市說法，是明顯的否定，但有關舉措能否發生效用，還要實踐驗證。
懷疑樓市治理的效用，由來有據。樓價飆升已有一段時間，早在救市計劃中央就關注樓價問題，提出多建經濟適用房、廉租房，以這類保障性住房的供應平抑樓市的供求失衡，助低下階層解決住房難題。但這一項恰恰是四萬億刺激計劃中，唯一未按期完成的項目，僅完成計劃不足三成。地方政府對保障房表現的惰性，同對打造地王的熱情，形成鮮明的對比，顯示對治理樓市，地方政府、央企以致銀行，能否與中央同心同德，不無疑問。
由於保障房不足，加劇了商品房的需要，銀行為谷信貸又聚焦商品房，同時去年底有一線城市，樓市投資客高達置業群的八成。人氣凝聚一處，又怎可能以分層法去區別供求，樓價又怎能不愈升愈有，至現在中央擺明車馬打壓，樓價仍然降不下來。對此，雖然官方聲言調控決心很大，但又有多大本事理順不同利益關係，達成降溫趨勢呢？事實上，平抑樓價的決心更多是阻嚇的姿態，政策的另一面又存在樓市跌突，累及銀行信貸的擔憂，成為利益團體與中央政策博弈的本錢，攻守博弈變數未可料，樓市二十年長發展期難言軟着陸，惟求維穩已是最理想的結果，但又談何容易。