新地（00016）中期純利143.38億元，派息0.85元，升6%，在撇除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利，則升44%至65.1億元，接近市場預期上限。期內主要收益來自中港及新加坡的租金收入，以及中港物業銷售兩方面，分別為39.63億元及21.28億元，上升13%及19.4%。隨着經濟好轉，本地住宅市場價格及交投量可延續去年強勢，商場租金表現亦會相當不俗。隨着上海國金中心陸續落成，加上有更多住宅項目竣工，未來來自內地業務的盈利將會增加。由於業績較預期理想，加上對前景展望樂觀，股價有望在115元鞏固後進一步上升。建議現水平吸納，初步目標價120元，中線可見140元，破108元止蝕。