朗庭園上車慳25%

新界細價盤向來是上車客首選，而在低息環境下，近月更吸引不少區內租客轉租為買。有代理表示，元朗朗庭園兩房戶入場費約170萬元起，日前一個低層戶以約175萬元售出，供樓較同類單位月租金低逾25%。

中原李永洪稱，朗庭園呎價低水，樓價200萬元以下亦有放盤，故受上車客追捧；現時屋苑未有租賃放盤，料該類500餘方呎兩房單位月租最平由約6,500元起，較去年低位升約10%。

他續稱，三月屋苑暫錄1宗買賣，單位為2座低層D室，面積564方呎，成交價175萬元，以樓價70%及還款期20年，並以最新一個月銀行同業拆息計，月供約5,568元，較同類單位月租金約7,000元，低逾25%。

他補充，區內大型新盤推出後，帶動二手交投，加上同區200萬元以下放盤不多，目前屋苑於市場上亦僅有約50個買賣放盤，每方呎叫價約3,000元；估計上半年屋苑樓價可再上升10%至15%。