工廈單位增值有計

隨着大型工業生產線逐漸北移，不少傳統工業區工廈單位空置嚴重，但位處市區鐵路沿線的工業區工廈單位，業主可透過向政府支付容忍費，將單位轉作寫字樓等用途，賺取理想租金回報，其中近年轉型為新興商貿區的觀塘，當中福昌大廈一高層全層，早前成功改作商業用途，料現呎租約13元，較原本工業用租金高約63%。

觀塘區地產代理指出，過去五年，觀塘區有多幢新建商廈相繼落成，成功吸引大型企業租戶，加上觀塘市中心重建計劃效應，區內商業氣氛愈趨成熟，帶動外區企業進駐。因此，近年該區不少工廈單位業主都申請將單位改作非工業用途。

其中上述開源道福昌大廈高層全層，年前由工廠客租用，早前支付容忍費改作商業用途，現由貿易公司以每方呎約13元承租，以該廈工業單位平均呎租約8元計，租金增長約達63%。

另同區港貿中心中層數個單位，每個面積約400至1,300方呎，原先由經營五金企業承租，呎租料約12元，早前支付容忍費後，緊接獲企業承租，料新租金每方呎約18元，較前租金高約50%。

除東九龍外，美聯工商高級營業經理黎紹賢稱，大埔太平工業中心第4座高層全層，面積約1萬方呎，業主去年成功將單位申請作商業用途後，並分間為4個單位，每個面積約2,000多方呎，早前悉數獲設計公司及研發公司承租，現呎租料10元，較前租金高約1.5倍。

另消息稱，長沙灣香港紗廠工業大廈第6期低層全層，面積約3.2萬方呎，共由約20多個單位組成，經支付容忍費後，現分別租予製衣廠及電子廠企業作後勤用，估計呎租約11元，較前租金高約57%。

鑑於工業區內商業物業需求日增，加上新租金增幅明顯，不少業主積極提出申請，市場指出，火炭華樂工業大廈E座中層單位的業主，擬下季申請改作商業用途，單位面積約1,000方呎，料新租金每方呎約12元，較該廈工廈用單位平均呎租約6元，高出約50%。