居屋熱炒上月錄10摸貨

樓價持續攀升，不少私人住宅樓價已升至近年高位，不少投資者遂轉炒樓價普遍低於200萬元的二手居屋市場。據代理數據，上月二手居屋「摸貨」登記個案多達10宗，按月飆升1.5倍，創五個月以來新高；而不少摸貨時間都不足一個月，如沙田穗禾苑豐年閣一單位，原業主持貨僅21日摸出，帳面獲利約6.5萬元。

據美聯物業資料研究部數據，上月份二手居屋摸貨註冊個案佔達10宗，原業主持貨日期由僅21日至95日不等，其中上述沙田穗禾苑豐年閣單位，原業主今年二月五日登記購入，作價138萬元，甫於同月二十六日以144.5萬元摸出，持貨只21日帳面獲利6.5萬元，賺幅約4.7%。

此外，上水彩蒲苑彩晶閣一單位，原業主今年一月十四日斥118萬元購入，旋即於二月八日摸出，成交價128萬元，持貨僅25日賺10萬元，獲利約8.5%。另外，青衣青華苑華奐閣一單位，原業主今年一月二十日以105.3萬元購入，緊接上月二十三日以112.8萬元摸出，約34日帳面獲利7.5萬元，賺幅7.1%。

另外，若以帳面獲利幅度劃分，上月份10宗二手居屋摸貨成交中，除沙田穗禾苑慶宏閣單位帳面平手離場外，其餘9宗帳面均錄得利潤，賺幅介乎約1.9%至逾11%不等。

當中，荔枝角清麗苑E座一單位的賺幅最大，原業主於今年一月十三日以165萬元購入單位，上月二十五日以183.5萬元摸出，帳面大幅獲利18.5萬元，獲利幅度約達11.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然上月份二手居屋摸貨量達10宗，但相對九七年四月單月錄得約174宗，仍有很大的距離。