本文重點
美國聯儲局主席伯南克料美息會維持低位一段長時間，刺激本港地產股昨表現一枝獨秀，其中信置（00083）勁漲4.45%，升幅為藍籌之冠。對於政府有權將勾地表中六幅指定土地，在無人問津時推出市場拍賣，瑞信認為增加了土地供應的彈性，長遠有利發展商增加土儲，提高盈利能見度，住宅供應量雖增加，或令毛利降，但發展商可以「量」抵銷有關影響。花旗卻看淡樓市，指港樓市已步入最後一輪升浪。
瑞信指中小型住宅樓價升勢會持續，跑輸大市的地產股已消化不少壞消息，首選吸納新地（00016）、長實（00001）及恒地（00012）。
花旗料步入最後升浪
法巴指政府重拾部分賣地主導權，有助監察市場的土地供應及減低市場失衡，於公眾利益及避免高度行政干預間取得平衡，並認為港樓市距離見頂尚有12至18個月及20%的升幅，地產股現時落後大市達20%至30%，故對地產股看法正面，建議吸納新地、恒地及信置。
摩根大通稱，政府於土地供應方面已有明顯增加，單是首兩個月透過拍賣及招標的土地，已為市場提供3,500個住宅，料今年發展商可透過政府拍賣、港鐵及市建局招標、農地轉換，為發展商補充13,800個住宅單位，該行料今年可推售的私人住宅可近15,000個單位。
中銀國際香港研究部主管何柱亦說，勾地表可提供9,000個私人住宅單位，連同港鐵及市建局招標項目的單位，料中線住宅供應可取得平衡，全年樓價料有8%至10%升幅。
花旗看法則較為審慎，該行雖然目前未見加息及重推居屋等殺傷力大的消息，但相信本港樓市已步入最後升浪。摩根士丹利亦估計政府的樓市降溫措施，或對樓市短期造成輕微負面影響，但不會扭轉長期資產升值的趨勢。