物業顧問公司世邦魏理仕資料顯示，截至去年第三季止，硅谷已有逾4,300萬平方呎辦公室空置，樓面面積相等於15幢紐約帝國大廈，而空置率更是5年來最高水平。

年呎租270元跌近21%

截至去年九月底，硅谷的甲級寫字樓約有21%是空置的，佔地約1,300萬平方呎，其中位於聖何塞（San Jose）市中心的Riverpark II更是「空空如也」，沒有任何租戶「認頭」，而佔地160萬平方呎、總數有6座的Moffett Towers亦只有1座成功出租，可見「租情」慘淡。

由於硅谷辦公室物業供應過剩，大部分商廈的價格表演「高台跳水」損失近半，業主無法加租，令該區甲級寫字樓的去年第三季租金叫價較前年同期大跌近21%至平均每平方呎34.56美元（約270港元）。

研究公司Kyser Center經濟師凱澤表示，與日俱增的商用物業庫存加上銀行收緊借貸準則，將令加州未來幾年的大型建築計劃被迫擱置，意味該州不能為建築工人創造就業機會，不但進一步令失業情況惡化，而且亦不能透過出售建築物料增加稅收，出現「骨牌效應」。

facebook伺機「換大屋」

硅谷租金低企，造就部分科技企業趁此黃金機會把辦公室「升呢」，全球最受歡迎社交網站facebook正是當中表表者。

該公司最近承租了佔地13.5萬平方呎的辦公室，並視乎情況額外再租佔地26.5萬平方呎的辦公室，並將於今年第二季移師「新居」。

美斷供商廈料倍增

事實上，除硅谷的商用物業市場不景氣外，美國整體商業房地產市況亦持續惡化。顧問機構Beacon Economics主管哈夫曼表示，美國整體商用物業市場與住宅市場一樣面臨泡沫爆破的命運，相信該批商廈在短期內將無人問津，不可能找到租戶。另外，當地因斷供而被沒收的商用物業於今年至少會增加一倍，而就業市場在之後兩年亦不會有太大增長，削弱對辦公室的需求。