02/02/2010

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上季負資產466宗新低

樓價節節上升,負資產宗數亦逐級而下。金管局數據顯示,去年第四季香港負資產宗數跌至466宗的歷史新低,按季勁減44%。恒生(00011)發表報告指,現時樓市尚未形成泡沫,市場普遍認為樓價會再上升,但該行預期樓價升幅將較之前溫和。

去年第四季負資產宗數按月跌至466宗,涉及金額按季跌53%至7億元,拖欠比率跌0.25個百分點至0.57%。

恒生:樓市無泡沫

樓價愈升愈有,恒生報告指出,過去一年大量外資湧入香港樓市,樓價已自○八年十二月的谷底回升近25%,現時中小型住宅樓價與租金比率、入息比率已超越以往平均水平近50%,顯示香港樓價已偏高。不過,參考現時樓市的投機活動、槓桿比率和市場對樓價的預期,恒生認為樓市仍未形成泡沫。

至於未來樓價走勢,恒生預期新盤供應將相當緊絀,而投資及自住的需求亦會持續,市場普遍認為樓價將繼續揚升,但估計香港樓價升幅將較之前溫和。