外灘國際金融服務中心綜合商業用地，現已完成平整，用途為商業金融、文化、辦公等，地盤面積約4.5萬方米，於去年九月底推出市場，與過往土地出讓做法不同，是次採用「先招後拍」方式出讓，即先接受有興趣發展商開價申請，若獲得競投資格，出價須不低於申請的報價，與本港的「勾地制度」類近。
92.2億售予証大 遜預期
由於是次競投保證金高達10億元，加上市政府估計底價最少達90億元，雙高門檻下，最終通過資格的財團只有四個，包括上海証大置業、上海新黃浦集團、復地（02337）合組財團，以及中華企業與太平洋保險及泰康人壽合組的財團，最終由上海証大置業以92.2億元奪得，按地上建築面積不多於27萬方米計算，平均每方米樓面地價約34,148元，為上海市同類土地樓面地價次高，並為上海市歷來單一土地最高成交價。
月內再有兩地拍賣
不過，成交價較官方評估的底價僅高2.2億元，並且與早前廣州番禺亞運城項目以255億元「天價」成交、較開價高近55%情況大相逕庭。
業內人士認為，去年底財政部等發表通告，明確要求發展商今後投地時，首次繳款比例不得少於全部土地出讓金50%，加上內地銀行開始收緊貸款，因而導致發展商出價轉趨保守。
現時市場關注上海市月中另外兩幅貴重地皮的成交價，當中包括南京蘇寧房地產年前以平均每方米約6.7萬元、創內地每方米樓面地價新高奪得，但之後取消交易的黃浦區南京東路商用「地王」，市場預期市值最少30億元。
另外一幅為閘北蘇州河附近商住綜合用地，競投開價達47億元。
京順義地王遭收回
去年內地先後出現多幅「地王」，但命運迥異，當中大龍地產於去年十一月底以50.5億元投得的北京順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地，北京市國土資源局宣布，由於大龍逾期未簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，因此收回該幅地皮，並且沒收大龍已繳付的2億元競買保證金。
另外，方興地產（00817）去年中以40.6億元投得的廣渠路15號地皮，根據土地出讓合同，今年一月底為最後施工期限，但該項目尚未動工。方興解釋，由於時間緊迫，各項審批無法在期限內完成，公司已向相關部門申請延期開工。至於市場揣測廣渠路地王沒法如期開工，與公司申請更改土地規劃有關，方興則予以否認。