土地註冊處資料，李鄭屋邨廉潔樓高層9室本月以178.58萬元登記售出，買家分別姓林及蔡，原業主於○三年以26.19萬元購入，是次成交屬已補地價轉售。據差餉物業估價署資料，上址實用面積45.6方米，即約491方呎，以成交價計，呎價達3,637元。

細價樓買少見少

由於近年私樓做價不斷攀升，市區200萬元以下大型屋苑單位已所餘無幾，部分買家在選擇不多的情況下，寧願以百餘萬元樓價購買二手公屋單位，以本月為例，已錄得3宗成交價高達150萬元以上的二手公屋買賣登記，相比截至去年底只有9宗同類個案，高價二手公屋買賣明顯增多。

手持200萬元以下在長沙灣區可選擇的私樓有不少，但只有單幢或樓齡較高物業，如八五年落成的青山道寶生銀行大廈近期成交價介乎127萬至140萬元，以實用面積約300餘方呎計，呎價約4,164至4,590元；同屬八五年落成的元州街金碧閣，近期成交價介乎98萬至110萬元，但單位實用面積僅約260至270方呎計，呎價約3,657元至4,247元。另外，七六年落成的元州街永發大廈，本月一個實用面積約423方呎的A室以164.3萬元登記售出，呎價約3,884元。

西九四小龍交投增6成

鄰區樓齡較新或大型私人屋苑，樓價全都逾200萬元；港置謝寶湘稱，長沙灣區內二手成交，集中於西九四小龍成交，四個屋苑包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天，本月已錄155宗買賣，較上月同期增約60%，平均呎價5,371元；昇悅居一個建築面積近500方呎單位日前以263.5萬元易手，以單位實用面積計，呎價約6,571元。

另鄰區荔枝角美孚新邨，美聯吳志輝表示，屋苑入場費約230萬元起，其中一個1期百老匯街21號頂層單位，售229萬，實用面積呎價約5,301元。