政府明言一鐵一局需加快推出物業招標，以增市場土地供應，同時政府近期亦陸續批出多項大型項目補地價，消息人士透露，由恒地（00012）等合作發展的元朗大棠路住宅項目，獲批出第二度上訴的補地價，涉額約25億至26億元，每方呎約2,100至2,200元，較前下調約27%，拉近恒地早前透露的每方呎1,600元的「心水價」，料將有助推動發展商積極補價增供應。
消息透露，恒地仍未回覆政府是否接納上述項目補地價，現階段仍在考慮中。據悉，大棠路項目是次獲批補地價金額估值，是於上月大埔白石角地皮拍賣前評估，故白石角的創新界呎價新高成交的賣地結果，對有關估值影響不大。
涉資25億至26億
據了解，恒地及新世界（00017）合作發展的大棠路項目，於去年八月獲地政總署首度批出補地價金額，涉約40億元，每方呎高達3,500元，因高於預期，恒地提出上訴，其後再於去年十一月獲批出第一次上訴補價金額，涉額約35億元，每方呎約3,000元，恒地仍感偏高而再提上訴，直至近期終再獲批出第二度上訴補價金額，涉額明顯減至約25億至26億元，雖然仍未完全達到恒地每方呎1,600元的「心水價」，但官商在估值上差距已收窄，料將有助推動發展商達成補地價磋商。
元朗一帶二手住宅呎價由2,600至3,900元不等，其中鄰近大棠路項目的蝶翠峰，二手平均呎價約2,600元，至於新元朗中心及YOHO Town平均呎價則約3,900元。
發展商力拓新界地
近年恒地的補地價取態積極，除上述大棠路項目外，亦於去年十月與政府達成烏溪沙落禾沙大型住宅發展的補地價，涉額高約95.97億元。
市區靚地難求，發展商遂積極開展元朗等新界區的新住宅項目，其中新世界的元朗龍田村項目，於○八年九月完成補地價，涉額約21.31億元，每方呎逾1,900元，同系元朗大道村項目於○七年底完成補地價，涉額約4.92億元，每方呎約2,047元。此外，屬元朗大地主的新地（00016）亦在○七年補付元朗下高埔村住宅項目的地價，涉額達約26.05億元，每方呎樓面補地價近2,900元。
大棠路住宅項目資料
佔地：約47.89萬方呎
總發展樓面：約117萬方呎
發展詳情：13幢分層住宅，約1,700伙
上訴後新批補價：約25億至26億元
發展商：恒地及新世界