金融海嘯後本港樓市迅速復元，恒地營業部總經理林達民於年初已表明，集團今年多個新盤將以「創新高價」為目標，其中天匯雖僅66伙，但只限售40%單位，其餘將保留收租，結果68樓A、B複式戶火速獲具中資背景買家以天價購入，兩個面積分別為6,158及6,144方呎，售價分別為4.3894億及3.9693億元，前者呎價破紀錄達71,280元。據土地註冊處資料顯示，上述兩個複式的公司登記買賣授權簽署人士為金谷科技行政總裁秦善文。

名鑄一房締亞洲紀錄

代理透露，天匯開盤時未有如其他新盤倚重代理促銷，發展商於十月中更突然宣布，天匯即日落實售出25伙，據悉，該盤售出單位中，只有一伙由代理促成，其他全由發展商自行促成，買家主要為內地客，反映內地買家主導本港豪宅市場。

除港島傳統豪宅地段新盤外，今年九龍新進豪宅屋苑表現亦相當突出，其中新世界（00017）平均成交呎價約二萬元的尖沙咀名鑄，最為市場震撼的要數該盤一個高層面積816方呎一房戶，以呎價逾3萬元成交，料創亞洲區一房戶新高紀錄。

天璽套現逾百億稱王

至於新地（00016）九龍站天璽累售逾500伙，預料套現逾100億元，勢將成為今年套現金額最多新盤，而項目頂層兩個「至高無上」三複式特色戶，已調升意向售價至每戶三億元，意向呎價7.5萬元，勢再挑戰新高。

洋房新盤方面，長實（00001）何文田半山壹號2期富甲半山，項目單邊樓王一號大屋於十一月以約8,500萬元售出，呎價高近2.2萬元，創九龍區屋苑式洋房新高，市傳買家為內地豪客。

內地豪客掃貨範圍廣泛，新界豪宅亦受追捧，其中宏安（01222）的沙田戈林二號示範大屋，面積約2,678方呎，早前獲內地客以約5,180萬元購入，呎價約19,343元，直逼同區嘉御山去年所創約1.94萬元的新界區洋房最高呎價紀錄。

二手豪宅方面，自去年山頂倚巒錄呎價5.6萬元創本港洋房新高後，今年則未再創紀錄，不過，整體表現仍不俗，以倚巒為例，去年金融海嘯後漫畫家馬榮成以呎價約22,823元「撈底價」購入一幢單號細屋後，不久豪宅樓價上揚，今年十月倚巒有一幢單號大型洋房登記售出，呎價已升至約47,365元，較去年谷底價反彈逾1倍，可見反彈力驚人。

港島二手豪宅破高位

事實上，今年不少豪宅突破屋苑歷史高位，當中以港島區的傳統豪宅及洋房為主，其中以山頂種植道The Belvedere表現最為突出。

The Belvedere年中有一幢單號屋以1.968億元售出，呎價逾4.1萬元，相隔僅三個月另一幢面積相若的雙號屋，成交價已經上升至2.5億元，呎價高逾5.2萬元，成為繼倚巒之後，本港第二個呎價高逾5萬元的洋房項目。

而多個傳統豪宅，如山頂Altadena House及Cragside Mansion在○九年同錄呎價突破3萬元的成交，至於中半山嘉富麗苑亦有單位以呎價逼近2.5萬元售出，做價不但超越九七年樓市高位，更同創項目歷史新高。