杭州市城市建設發展昨斥資逾11億元，一口氣奪得上述江干區（長睦）兩住宅地，土地出讓面積分別近5萬方米及約5.65萬方米，地積比率同為2.4倍，即兩地皮可建樓面共逾25.5萬方米，成交每方米樓面地價各約4,483及4,207元，較底價各高約9.4％及2.6%，增幅之細為今年罕見。

發展商出價趨審慎

本月初，同樣位於江干區（丁橋）兩幅住宅地，其中一幅獲廣寧集團以6.29億元奪得，每方米樓面地價約達6,386元，高底價約60%；同日另一幅地則獲廣大房產以4.8億元競得，高底價約64%，每方米樓面地價約6,402元。

相對之下，剛易手的（長睦）兩住宅地不足一個月間，每方米成交價大幅減少逾30%，可見發展商出價十分審慎。

市場人士表示，發展商揣測內地有機會於明年春節前，推出打擊樓市過熱的措施，因此，儘管是次杭州成交地皮位置優越，惟發展商認為，現階段不宜高價搶購地皮。

另方面，自去年金融海嘯後，內地連番推出刺激經濟措施，加上發展商手持資金充裕，積極大舉吸納土地，最終推動地價大幅上升，個別城市土地出讓金遠勝預期。

據北京市國土局資料，本年迄今，該市共售出126幅經營性用地，面積約達1,152公頃，建築面積約1,570萬方米，成交額共約達845億元，若連同今日7幅土地成功售出計，預計全年土地成交額可突破900億元，相當於過去兩年該市賣地金額總和。若以買家公司背景劃分，國企公司競得土地面積約達654萬方米，涉資約417.3億元，兩數字較民企背景公司分別高出逾54%及148%。

北京今賣七幅地皮

北京今日將有7幅土地掛牌出讓，總樓面約93萬方米，地皮分布於朝陽、平谷及海淀區，其中平谷區平谷鎮住宅地暫獲出價逾8億元洽購，較底價高出超過1.4倍。