事實上，今次拍賣地皮，競投不如預期熱烈，顯出氣氛微妙的變化，不難解讀出審慎的態度，對後市是一種無形表態。大體上地皮成交價雖然遜於市場預期，但以新界區而言，樓面地價已是新界地新高，同政府一向奉行的「高地價」政策大致仍不相悖。官商同表滿意，凸顯後市風險預期某種程度的默契認同。

其實，從市場現實出發，政府在策略動機上，增加土地供應有緊迫感，主要因為由於供應不足，造成豪宅市道日趨泡沫化，已備受社會責難，不容政府在地價上與發展商斤斤計較。現場被注意到，拍賣後段不調整每口叫價去「榨盡」最後價碼，正可體現見好即收的態度。這種態度釋出市場的懸問，是否顯示為造成供應短缺的政策失衡「補鑊」，出現新的動態？日後的勾地或賣地機制會否有所調整？

對發展商競價審慎，比較好理解。發展商預期地皮建築成本呎價約每呎二千六百至二千七百元，較以往的一千八百多元貴許多。或許因為預計到通脹引起物料漲價，發展商在地價成本上不能不有所保留，投地忍手背後不能沒有賺錢多少的盤算。地皮甚至要和相鄰地塊合併發展，藉協同效益才能保障理想利潤，對後市表明了審慎的看好。

究其實，對目前樓市的價格飆升，逐步超脫實體經濟及市民收入可支撐水平，不論是政府、業界、市民對樓市的政策因果，彼此心中都有數。儘管市場不乏樓價有力續升的預測，但由於經濟復甦存在變數、退市可能實行、利率預期逆轉，種種變數都可能影響樓市發生逆轉。現階段，無論是政府、業界或市場，心態都希望樓價穩升，遠離「爆泡」風險。

較早前，美元階段性轉強，形成資金流出本港，先已向市場發出了警號，顯示當前資產市場的熾熱，隨時會因為資金急速流走而逆轉。樓市利益各方不約而同審慎起來，遠的九七年亞洲金融風暴的跌市不說，近的杜拜世界緣起於樓市的債務危機，都有慘痛的殷鑑。正是基於強烈的警示，使各方對樓市的表現及前景抱持較理性的態度。這可以說是今次拍地的重要啟示，是對超寬鬆貨幣政策造成資產市場虛幻繁榮的認知。

現在的理性態度，所影響的畢竟是一段時間的後市，短期資金充裕的局面不改，仍可能發揮催谷樓市的餘熱，樓市仍存在泡沫化的風險。這階段風險的控制，很大程度尚有待政策的作為。對於政府來說，樓市未完全泡沫化，是調整政策抑制泡沫的最後時機。政府的土地供應一直備受詬病，但官方堅稱政策行之有效，以鴕鳥決策無視風險日益升溫，希望藉今次拍地的反省，對土地供應能恢復決策的理性。