前周，國務院總理溫家寶主持常務會議，提出八大措施，包括宣布個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到五年，其他住房消費政策繼續實施的決定。上周初又再傳出，中證監召集內地各大房地產公司進行調研，目的是要傳遞一個重要訊息──政府重視樓市炒風問題。

上周五，國務院聯同國土部等五部委再次針對「遏制部分城市房價過快上漲」的問題出招，通知明確要求，發展商取得地皮首次繳付比例不得低於全部土地出讓價格的五成，而分期繳納地價款項的期限則不得超過一年，特殊項目可以定在兩年內全部繳清，若發展商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。

潤地及中海穩健之選

事實上，今年初內地經濟尚處低谷，全靠中央政府花費可觀財政資源刺激經濟，才能實現「保八」目標。

正當經濟復甦勢頭尚未穩固之時，全國不同地方卻出現房價急漲的情況，地價愈抬愈高，「地王」頻現，這跟銀根寬鬆，發展商囤地有一定關係。如今有關部門從新土地供應方面着手，控制「麵粉」價格，可以說是對症下藥。

筆者估計，明年各地將會大量推出保障性住房，以滿足居民住房需求，故中小型樓宇價格可能有壓力，惟主要城市豪宅市場會個別發展，不一定受太大影響，皆因預期市場供應會減少，價格回落至一定水平會有承接。

從另一角度看，負債較高的內房股，受調控措施的影響會較大，而具財政實力的大型內房股，短期雖難免受樓市負面氣氛影響，但若着眼中長期，樓價始終會跟着整體經濟增長而趨升，那些財務實力較強的大型內房企業，最終可望成為行業淘汰賽的得益者。

在眾多內房股中，華潤置地（01109）及中國海外（00688）都是穩健之選，但筆者再次重申，目前未到抄底時候，宜耐心等候入市時機。

明哥