《2010亞太區房地產市場新興趨勢》由城市土地學會及羅兵咸永道聯合發布，調查結果顯示，上海分別在最具投資前景和發展前景的城市中排名第一，跑贏香港之餘，盡顯其短期內對投資者及開發商的吸引力。

羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管合夥人蘇國基表示，雖然亞洲地區資產價格去年至今年初，如西方經濟體一樣下跌，但下半年已回升，尤其中國的升幅顯著。羅兵咸永道中國合夥人孫穎就指，中央放寬外資購買住宅限制，帶動當地需求，受訪者特別留意零售、工業及出租公寓。

實體經濟尚未復原

梁振英認為，目前內銀向地產市場借貸或融資的監管審慎，故造成壞帳的風險不太高。他又表示，金融海嘯後整體而言，各國銀根較寬鬆，流動資金增加，增長速度更甚於土地及物業供應等資產數量的增長，因此可預期某些資產價格急升，但他認為，亞太區包括香港至今仍未有出現嚴重資產泡沫的高風險問題。但他提醒，實體經濟尚未回復金融海嘯前水平，實屬隱憂。

35％受訪者擬港置業

香港房市的投資評級由今年第三位，升至明年的第二位，反映近期大額成交的個別個案，雖導致價格上升，但對整體市場影響不大。報告又指，35.4%受訪者仍認為現時為來港置業的時機，48.8%受訪專家表示會擱置來港入市。城市土地學會財務高級夥伴Stephen R. Blank解釋，270位受訪者為國際房地產專家，由於他們遍布各地，故不能期望他們遠道來港投資。

但本地地產發展商抱觀望態度，新項目供應有限，令本港地產發展評級連跌四位至第十位。