消息人士稱，恒生昨日發出內部指引，稱商務理財業務處的按揭申請貸款額至少為300萬元，H按揭僅適用於住宅或商廈，工廈和停車場只可選用最優惠利率（P）按揭計劃。

再者，從事貿易的公司和與恒生總貸款額高於1,000萬元的公司，若選擇H按揭計劃，恒生不會再提供鎖息上限，原本的鎖息上限為P減2.5厘。

零售住宅無意更改

恒生助理總經理兼商務理財業務主管徐振文表示，該行重視客戶需要和關係，提供予企業不同的按揭計劃，此外，採用H按揭計劃的客戶在H急升時，可向該行要求轉換計劃。

恒生高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼則表示，該行的零售住宅H按揭計劃仍設有P減2.5厘的鎖息上限，而且無計劃取消。恒生現時的零售住宅H計劃息率劃一為H加1厘。

熱錢持續流入香港令H長期低企，銀行界人士相信，恒生的做法是管理利率回升風險，以免H按揭回升速度高於P時，銀行的大額貸款或要面對虧損，但鑑於零售住宅按揭市場競爭激烈，預期有關做法不會伸延至零售住宅按揭計劃。

商業客戶風險較高

銀行界人士指，商業客戶申請拆息按揭貸款用作營運資金，貸款風險較高，工商物業質素和流動性往往不如住宅，所以息率亦會高於住宅按揭計劃。

他稱，銀行管理企業的H按揭貸款時，如果客戶要求提供鎖息上限，銀行會收取較高利率，如果客戶放棄鎖息上限，則可享有較優惠的按息，而銀行提供不同的按揭計劃背後，均會採用利率對沖工具平衡部分風險。