年輕一族置業，一切以「錢」為先，細價樓變相成為年輕上車客的置業熱門，雖然有不少謹慎買家受大市氣氛影響，轉採觀望態度；不過，仍有用家，尤其是上車客，願意趁淡市出擊，搜尋平價盤。

兩房戶120萬有交易

新界西北一帶，例如屯門、元朗及天水圍，樓價一向落後大市最少兩成，普遍兩房單位200萬元內有交易，低價至120萬至130萬元的屯門叠茵庭及豫豐花園，樓齡均為十年以內；新進屋苑的共通點是迎合市場需要，例如設有大型會所，深受年輕上車客歡迎。以上述屋苑為例，每月客源比例佔達七成，就算淡市，亦有上車客趁機會買入心儀單位。

至於元朗指標屋苑YOHO Town，區內代理稱，屋苑樓價近一個月微跌，有上車客加快入市步伐，除切合實際住屋需求，亦能在毗鄰YOHO MIDTOWN開售前入市，等待樓價升值。

估價收緊 注意供款

細價樓成為上車客置業及投資首選，除銀碼較細，樓價200萬元以下的單位，現在仍能享用釐印費只需100元的政策，對上車客來說，供樓及理財方面較易負擔。中原高級分行經理楊俊偉表示，樓市淡靜，加上豪宅早前收緊按揭貸款成數，現時銀行對細價樓估價亦會較為保守，粗略估計以最近細價樓的成交當中，細單位估價較八至九月份調低約5%水平。

一般而言，四至五成上車客貸款成數達九成至九成半，變相供樓所佔日常開支會較重，供樓應佔日常開支不超過一半，上車客入市前須量力而為。